תומר שפיקי – שמאי מקרקעין מומחהלהפחתת היטל השבחה ומס שבח
אודותיי
תומר שפיקישמאי מקרקעין מומחה
כשאנשים מגיעים אליי, הם בדרך כלל נמצאים בנקודה לא פשוטה: חיוב היטל השבחה גבוה מדי, צורך בהערכת שווי דחופה, או תהליך התחדשות עירונית שבו כל נקודה יכולה להשפיע על הזכאות העתידית שלהם.
את ההתמחות שלי עשיתי במשרד שמתמחה במיסוי והיטלי השבחה בפתח תקווה, ומשם המשכתי למשרד מוביל שבו עבדתי כ־4 שנים והתמקצעתי בהיטלי השבחה מצד היזמים.
היתרון שלי
השילוב הזה נותן לי ראייה מלאה של שני צדי המתרס: הוועדה המקומית ובעלי הנכסים, ומאפשר לי לקדם את הלקוחות שלי בצורה מדויקת ונכונה.
באיזה שירות תרצה עזרה?
בחר את סוג השמאות המתאים למצב שלך
לא בטוח איזה שירות מתאים לך?
הפחתת היטל השבחה
שמאי מקרקעין היטל השבחה – התמחות בערעור על היטל השבחה והפחתה משמעותית
מה כלול בשירות:
בדיקה מקיפה והיתכנות של שומת הועדה.
ניסיון מוכח בהפחתת היטלי השבחה בהיתר או במכר.
הכנת חוות דעת כנגד שומת הוועדה.
ליווי ויצוג בהליך שמאי מכריע או וועדת ערר
שמאות דירות ונכסים
מה כולל בשירות:
הערכת שווי טרם רכישה – וודא שאתה משלם מחיר הוגן.
הערכת שווי טרם מכירה – שווי ראוי לנכס.
הכנת חוות דעת מקצועית המבוססת על נתוני שוק עדכני.
עיזבון / פירוק שיתוף
מה כולל בשירות:
הערכת שווי לנכס לצורך חלוקה שווה וראויה.
עריכת חוות דעת מומחה לבית משפט.
אומדן דמי שכירות לנכס
יעוץ כלכלי לנכס.
מס שבח והפחתת מס
מה כולל בשירות:
ניכוי עלויות לצורך קיזוז השבח הנוצר ממכירת הנכס.
קיזוז מיסים ותשלומי תכנון.
אומדן לצורך עלות ללא אסמכתא.
תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך
מה כולל בשירות:
בדיקת זכאות לפיצויים בגין ירידת ערך
הכנת חוות דעת שמאית לתביעה
ליווי בהליכים מול הרשויות
מקסום הפיצויים המגיעים לך
התנגדות לתוכניות בניין עיר / היתרים
מה כולל בשירות:
בדיקת תוכניות בניין עיר והשפעתן על הנכס
הכנת חוות דעת שמאית להתנגדות
ליווי בוועדות התכנון
הגנה על ערך הנכס שלך
אומדן דמי שכירות למגורים, מסחר ותעסוקה
מה כולל בשירות:
אומדן דמי שכירות לנכסים למגורים ולמסחר
חוות דעת לצורכי בית משפט
בדיקת שכר דירה ראוי בסכסוכים
ליווי בהסכמי שכירות
למה כדאי לך לעבוד איתי?
לא סתם שמאות - אסטרטגיה מקצועית לחיסכון אמיתי
הפחתת היטל עד 100%
במקרים מוכחים הצלחנו להפחית היטל השבחה במאות אלפי שקלים - או לבטלו לחלוטין
דיוק שמאי מוחלט
ניתוח מעמיק של עסקאות דומות, מגמות שוק ונתוני שטח - לא הערכות גסות
תוצאות תוך ימים
לא שבועות המתנה - תהליך מהיר ויעיל שמכבד את הזמן שלכם
אסטרטגיה חכמה
כל מקרה מקבל ניתוח ייחודי עם זיהוי פוטנציאל ההפחתה המקסימלי
ליווי עד התוצאה
לא רק דו״ח - אנחנו איתכם בכל שלב: בדיקות, ערעורים, פגישות ועד החלטה סופית
בטחון מוחלט
דיסקרטיות מלאה, עבודה לפי תקנים מחמירים, ואפס סיכון - אתם משלמים רק אם יש תוצאה
תוצאות בהליכי היטל השבחה
דוגמאות לחיסכון שהשגתי ללקוחות
היתרונות שלי כשמאי מקרקעין
לא עוד שמאי "רגיל" - גישה מקצועית שמשלבת טכנולוגיה, ניסיון ויחס אנושי
כלכלן ויועץ נדל״ן
שמאי מקרקעין עם רקע כלכלי וייעוצי - הבנה מעמיקה של השוק והשלכות כלכליות
ניתוח שוק מתקדם
שימוש בכלי AI וניתוח ביג דאטה לזיהוי פערים ופוטנציאל הפחתה
תהליך זריז
ממוקדים בתוצאות מהירות - לא בירוקרטיה מיותרת או עיכובים
גישה אסטרטגית
כל מקרה מקבל תכנית פעולה ייחודית המתאימה למצב הספציפי שלו
שירות אישי
קשר ישיר עם תומר - לא מוקדים טלפוניים או צוות גדול, אלא יחס אישי אמיתי
שקיפות מלאה
מחירים ברורים מראש, ללא הפתעות. אתם יודעים בדיוק מה אתם מקבלים
כישורים והסמכות מקצועיות
הכשרה אקדמית והסמכות מקצועיות המבטיחות שירות ברמה הגבוהה ביותר
רישיון שמאי מקרקעין
משרד המשפטים
תואר B.A בכלכלה ומנהל עסקים
אוניברסיטת אריאל
קורס מיסוי מקרקעין
לשכת שמאי מקרקעין בישראל
איך התהליך עובד?
תהליך שקוף, מסודר ומקצועי - אתם תמיד יודעים איפה אתם נמצאים
שיחת ייעוץ ראשונית
שיחה של 15-20 דקות להבנת המקרה, זיהוי פוטנציאל וקביעת כיוון פעולה
ניתוח ראשוני
בדיקה מקדימה של המסמכים הקיימים, החיוב והפוטנציאל להפחתה
איסוף מסמכים
הכנת רשימת מסמכים נדרשת וסיוע בהשגתם - אנחנו מלווים אתכם בכל שלב
סיור בנכס
ביקור מקצועי במקום, בדיקה פיזית, תיעוד צילומי ומדידות
הכנת חוות דעת
כתיבת דו״ח שמאי מקצועי, מפורט ומנומק עם ניתוח השוואתי מלא
ליווי לתוצאה
הגשת הדו״ח, טיפול בערעורים, פגישות עם ועדות - עד להחלטה סופית
שאלות נפוצות
בואו נדבר על המקרה שלכם
שיחת ייעוץ ראשונית חינם • תשובות תוך 24 שעות • ללא התחייבות
דרכי התקשרות
למה כדאי לפנות עכשיו?
מלאו פרטים לשיחת ייעוץ
תומר שפיקי
שמאי מקרקעין מוסמך