Menu
תומר שפיקי
כלכלן - שמאי מקרקעין - יועץ נדל"ן.
עסקאות נדל"ן עושים בחוכמה או לא עושים בכלל.
השירותים שאני מציע
בדיקת חיובים בהיטלי השבחה.
כדאיות כלכלית – go / no go.
הערכות שווי
יעוץ במיסוי מקרקעין
ניהול נכסים
ליווי יזמים
עסקאות נדל"ן עושים בחוכמה או לא עושים בכלל.
אודותינו
שירותיו של שמאי המקרקעין חשיבות רבה בכל עסקת מקרקעין מאחר והוא בודק את הנכס מכלל היבטיו ובצורה מקיפה משפטית, תכנונית, כלכלית ועוד…
המשרד נותן שירות עבור הכנת חוות דעת שמאיות למגוון רחב של נכסי מקרקעין, ניסיון רב בתחום מיסוי מקרקעין בדגש על היטלי השבחה כולל ליווי בהליך מול שמאי מכריע / שמאי מייעץ.
טיפול בהיטלי השבחה (שומה נגדית כנגד שומת ועדה).
השירות מהווה טיפול בחיובים שהופקו ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה באותה עיר, חלק גדול מדרישות התשלום מחייבים את הנישום ביתר שלא לצורך, המשרד נותן מענה תוך טיפול מעמיק מול הרשויות והפקת שומה נגדית לצורך הפחתת החיוב הנדרש ע"י הועדה המקומית.
כדאיות כלכלית – go / no go.
כדאיות כלכלית מהווה דו"ח שמאי מקרקעין לעסקאות – מזומן, קומבינציה, בניה עצמית, עסקת תמורות ועוד.
הדו"ח מייצג למזמינה את כלל ההיבטים בעסקה לרבות: הכנסות, עלויות, תשלומי מיסים, חלק יחסי בעסקה, היבטי מימון בנקאי וסיכום כלכלי.
הערכות שווי לכל סוגי הנכסים.
הערכות שווי לנכסי מגורים, מסחר,תעסוקה,תעשייה,קרקעות ועוד.
תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך תב"ע.
קיימות תוכניות בניין עיר שאינן משביחות ואף פוגעות בנכס, בעקבות כך המשרד פיתח מנגנון (כלי שמאי ומשפטי) להתנגד לתוכניות בניין עיר אלו ובמידת הצורך לקבל את הפיצוי הראוי עבור בעל הזכות במקרקעין.
אומדן עלויות בניה לצורך ניכויים במס שבח.
קיימים בעלי זכויות ששילמו שירותי בניה עבור נכסיהם, בעת מכירת הנכס נדרש הנישום (בעל זכות) לשלם מס שבח לרשויות המס, לצורך קיזוז מס השבח ניתן להגיש חוות דעת לאומדן עלויות למיסוי מקרקעין ובכך להפחית את המס.
חוות דעת לזכויות בניה לפי סעיף 49 ז'.
בעת מכירת נכס קיימות זכויות בניה שטרם נוצלו והן חייבות במס שבח, במקרה זה ניתן לערוך חוות דעת למיסוי מקרקעין ובכך להפחית את חיוב המס.
כל מה שהעסק שלכם צריך. הכל במקום אחד. מעוניים לשמוע עוד?
למה לבחור בנו?
- המשרד נותן שירותי שמאות מקרקעין על כל היבטיו, טיפול בתיקים שונים מציף את המשרד בידע עכשווי שנותן מענה לכלל שירותיו ובכך מגיע לתוצאות טובות יותר עבור הלקוח.
- סדר עדיפיות של המשרד היא לתת ללקוח הרגשה חמה,נוחה ובטוחה, כל עסקה / חיוב במקרקעין היא עלות לא קטנה, לכן כל לקוח מקבל טיפול צמוד ומסור מפתיחת התיק ועד לסיומו במטרה לענות על צרכיו של הלקוח.
- למשרד קיים שיתוף פעולה רציף עם משרד עורכי דין ותיק לצורך הליכים משפטיים בנושאים הרלוונטים.
052-4237733
tomershafiki@gmail.com